[청약정보] 마곡17단지 토지임대부 청약정보 (조건, 신청방법, 일정, 경쟁률, 장점, 단점)

여러분, 안녕하세요! 유용한 투자지식을 신속하게 알려드리는 누피뉴스입니다. 

오늘은 마곡17단지 청약 조건, 신청방법, 공급호수와 일정, 예상 경쟁률까지 최신 정보로 정리했습니다. 마곡 토지임대부 아파트의 장점과 단점, 실제 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 기준을 확인하세요.

마곡17단지 청약 조건 신청방법 총정리

마곡17단지 청약은 서울에서 약 14년 만에 공급되는 토지임대부 분양주택으로 ‘마곡 반값아파트’라는 이름으로 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 마곡 토지임대부 아파트는 59㎡ 약 2억9천만 원대, 84㎡ 약 4억 원대로 서울 아파트 시세 대비 매우 낮은 가격이 특징입니다.

다만 토지임대부 방식은 일반 아파트와 구조가 다르기 때문에 청약 조건, 의무거주, 토지 임대료, 매도 제한 등을 정확히 이해해야 합니다.

이 글에서는 2026년 기준 마곡17단지 청약 조건, 신청방법, 공급 규모, 청약 일정, 예상 경쟁률, 토지임대부 단점까지 실제 청약 준비에 필요한 핵심 정보를 정리했습니다.

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마곡17단지 반값아파트 개요

서울주택도시개발공사(SH)가 공급하는 이번 단지는 서울 강서구 마곡지구에 위치합니다.

단지 기본 정보

• 위치 : 서울 강서구 마곡동 747-1

• 규모 : 최고 16층 / 10개 동

• 총 세대 : 577세대

• 분양 공급 : 381세대

면적별 공급 세대

전용면적	세대수
59㎡	355세대
84㎡	26세대
총 공급	381세대

공급 유형

• 사전청약 : 175세대

• 특별공급 : 162세대

• 일반공급 : 44세대

특별공급 유형

• 청년

• 신혼부부

• 생애최초

• 신생아

• 철거민

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마곡17단지 청약 조건 (2026년 기준)

마곡17단지 청약은 수도권 거주 무주택 세대가 신청할 수 있습니다.

기본 자격

입주자 모집 공고일 2026년 2월 27일 기준 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 서울·경기·인천 거주자

• 성년자

• 무주택 세대 구성원

• 청약통장 가입자

• 1세대 1주택 신청

일반공급 1순위 조건

투기과열지구이기 때문에 조건이 있습니다.

• 청약통장 가입 2년 이상

• 24회 이상 납입

• 세대주

• 최근 5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없음

지역 우선 공급

마곡17단지는 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 즉,

1순위 경쟁에서 서울 2년 이상 거주자가 가장 유리합니다.

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마곡 반값아파트 신청방법

마곡17단지 청약 신청은 SH 인터넷 청약 시스템에서 진행됩니다.

신청 절차

STEP 1
청약통장 조건 확인

STEP 2
SH 인터넷 청약 사이트 접속

STEP 3
공동인증서 로그인

STEP 4
주택형 선택 후 청약 신청

STEP 5
당첨자 발표 확인

※ 방문접수도 가능하지만 인터넷 청약이 원칙입니다.

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마곡17단지 분양가

이번 공급이 주목받는 이유는 서울 대비 매우 낮은 분양가입니다.

분양가 범위

59㎡

• 약 2억9천만 ~ 3억4천만원

84㎡

• 약 4억 ~ 4억5천만원

현재 마곡 인근 아파트 시세

• 약 15억~16억

즉, 서울에서 보기 힘든 반값 수준 아파트입니다.

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토지임대부 아파트 구조

마곡17단지는 토지임대부 분양주택입니다.

즉, 토지 → 공공 소유, 건물 → 개인 소유의 구조입니다.

토지 임대 기간

• 기본 40년 임대

• 주민 동의 시 연장 가능

월 토지 임대료

예상

• 59㎡ 약 66만원

• 84㎡ 약 94만원

토지 임대료는 분양가와 연동 조정도 가능합니다.

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마곡 17단지 청약 일정

[청약 접수]

사전청약 당첨자
2026.03.10 ~ 03.11

특별공급
2026.03.12 ~ 03.13

일반공급

서울 2년 이상
2026.03.16

서울 2년 미만 / 수도권
2026.03.17

2순위
2026.03.18

당첨자 발표

2026.04.02

[당첨 이후 일정]

서류 제출
2026.04.06 ~ 04.09

계약
2026.06.24 ~ 06.26

입주 예정
2026.08.28 ~ 10.26

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마곡17단지 청약 경쟁률 예상

아직 실제 경쟁률은 발표되지 않았지만 부동산 전문가들은 높은 경쟁률을 예상하고 있습니다.

이유는 크게 3가지입니다.

1️⃣ 서울 반값 아파트

분양가

• 3억~4억

주변 시세

• 15억 이상

가격 차이가 매우 큽니다.

2️⃣ 마곡 입지

마곡은

• LG

• 코오롱

• R&D 기업

등이 모인 서울 대표 업무지구입니다.

3️⃣ 공급 물량이 적음

일반공급

→ 44세대

따라서 일반공급 경쟁률은 수백 대 1 가능성도 있다는 전망이 있습니다.

(※ 실제 경쟁률은 청약 결과에 따라 달라질 수 있음)

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마곡 토지임대부 단점

가격은 매우 저렴하지만 단점도 있습니다.

1️⃣ 토지 소유권 없음

건물만 소유합니다.

2️⃣ 토지 임대료 부담

월

• 60만 ~ 90만원

추가 비용이 있습니다.

3️⃣ 매도 제한

• 전매 제한 10년

4️⃣ 의무 거주

• 최소 5년

즉, 투자 목적보다 실거주 목적에 적합합니다.

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이런 사람에게 유리합니다

마곡17단지 청약은 다음과 같은 경우 특히 유리합니다.

• 서울에서 집이 필요한 무주택자

• 청약통장 오래 유지한 사람

• 서울 첫 내집 마련

반대로

• 단기 투자

• 전세 투자

에는 적합하지 않습니다.

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마곡17단지 청약 핵심 정리

마곡17단지는 서울에서 매우 드문 토지임대부 반값 아파트 공급입니다.

핵심 포인트

• 분양가 3억~4억대

• 서울 시세 대비 절반 수준

• 일반공급 44세대

• 의무거주 5년

• 전매제한 10년

조건은 까다롭지만 서울 내집 마련 기회로 평가받고 있습니다.

더 자세한 정보는 SH서울주택도시개발공사의 입주공고문을 참고하세요. ↓↓

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=301076