[청약정보] 래미안 엘라비네 청약 총정리 (분양가, 일정, 자격, 위치, 경쟁률 예상, 전략, 가점)

안녕하세요! 유용한 투자정보를 신속히 제공해드리는 누피뉴스입니다.

오늘은 래미안 엘라비네 청약을 준비하는 분들이 가장 궁금해하는 정보인 청약 일정, 청약 자격, 분양가, 경쟁률 예상, 당첨 가능 가점을 소개해 드립니다. 특히 마곡 생활권 신축 아파트라는 점 때문에 마곡 아파트 청약 관심층과 실거주 수요가 동시에 몰릴 가능성이 높습니다.

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래미안 엘라비네 단지 개요

래미안 엘라비네는 서울 강서구 방화6구역 재건축 사업으로 공급되는 아파트입니다.

기본 정보

• 위치 : 서울 강서구 방화동 608-97 일대

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 16층

• 동수 : 10개 동

• 총 세대수 : 557세대

이 중

• 일반분양 : 272세대

• 특별공급 : 135세대

• 일반공급 : 137세대

입주 예정 :  2028년 8월

강서구에서 공급되는 첫 래미안 브랜드 단지라는 점에서 관심이 높습니다.

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래미안 엘라비네 청약 일정

공식 입주자 모집공고 기준 일정입니다.

[청약 일정]

• 입주자 모집공고 : 2026년 3월 6일

• 특별공급 : 2026년 3월 16일

• 1순위 청약 : 2026년 3월 17일

• 2순위 청약 : 2026년 3월 18일

• 당첨자 발표 : 2026년 3월 25일

[이후 일정]

• 서류 제출 : 2026년 3월 28일 ~ 3월 30일

• 계약 : 2026년 4월 6일 ~ 4월 8일

[모델하우스]

견본주택 운영 : 2026년 3월 13일 ~ 3월 15일

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래미안 엘라비네 청약 자격

래미안 엘라비네는 민영주택 청약 기준을 적용합니다.

[신청 가능 지역]

• 서울

• 경기

• 인천

다만 경쟁 시 "서울 2년 이상 거주자 우선공급" 입니다.

[일반공급 1순위 조건]

다음 조건을 충족해야 합니다.

• 청약통장 가입 24개월 이상

• 지역별 예치금 충족

• 세대주

• 만 19세 이상

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래미안 엘라비네 전매 제한 및 규제

강서구는 투기과열지구입니다. 따라서 다음 규제가 적용됩니다.

• 전매 제한 : 3년

• 재당첨 제한 : 10년

• 실거주 의무 : 없음

• 분양가상한제 : 미적용

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래미안 엘라비네 분양가

입주자 모집공고 기준 분양가입니다.

[전용면적별 분양가]

• 44㎡ : 약 8.4억 ~ 9억

• 59㎡ : 약 13.5억 ~ 14.2억

• 76㎡ : 약 15.5억 ~ 16.8억

• 84㎡ : 약 17억 ~ 18.4억

• 115㎡ : 약 21억 ~ 22억

특히 전용 84㎡가 178세대로 가장 많습니다.

국민평형 기준 분양가  "17억 ~ 18억대"입니다.

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래미안 엘라비네 청약 경쟁률 예상

마곡 생활권 신규 분양은 경쟁률이 높은 편입니다.

예상 경쟁률 (2026년 시장 기준)

• 59㎡ : 30~60대 1

• 76㎡ : 20~40대 1

• 84㎡ : 15~30대 1

이유 :

• 마곡 업무지구 직주근접

• 서울 신규 공급 부족

• 래미안 브랜드

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래미안 엘라비네 당첨 가능 가점

서울 청약은 대부분 가점 경쟁입니다.

[예상 당첨 가점]

• 59㎡ : 65점 이상

• 76㎡ : 60점 이상

• 84㎡ : 55~60점

가점이 낮다면 "특별공급 또는 추첨제 평형" 전략이 필요합니다.

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마곡 엠밸리 vs 래미안 엘라비네 가격 비교

현재 마곡 대표 아파트 시세입니다.

[마곡 아파트 시세]

• 마곡 엠밸리 84㎡ : 약 17억 ~ 18억

• 마곡 힐스테이트 84㎡ : 약 18억 ~ 19억

[엘라비네 분양가]

• 84㎡ : 17억 ~ 18.4억

즉, 가격면에선 기존 마곡과 비슷하나, 연식이 엘라비네가 신축이라는 특징이 있습니다.

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래미안 엘라비네 장점

1. 마곡 업무지구 직주근접

대표 기업으로는 LG사이언스파크, R&D 연구단지 등 직장 수요가 매우 많습니다.

2. 9호선 역세권

이용 가능 노선은 "신방화역, 공항시장역"으로,

출퇴근 기준 여의도는 약 20분, 강남은 약 30분 소요됩니다.

3. 방화뉴타운 개발

방화뉴타운(약 4,400세대 규모 개발 예정) 개발 예정으로, 향후 신축 타운 형성이 가능합니다.

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래미안 엘라비네 단점

1. 강서구 최고 분양가

84㎡ 기준 약 18억으로 강서구 최고 분양가로 이슈가 되고 있습니다.

2. 대출 부담

분양 대금 구조

• 계약금 10%

• 중도금 60%

• 잔금 30%

금리 영향이 큽니다.

3. 일반공급 물량 부족

일반공급은 137세대로 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다.

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래미안 엘라비네 청약 전략

[전략 1]

84㎡ 평형 공략 (공급이 가장 많습니다.)

[전략 2]

특별공급 활용 (특별공급 135세대)

[전략 3]

서울 거주기간 체크(서울 2년 이상 거주자 우선) 입니다.

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엘라비네 청약 넣어도 될까?

[긍정 요인]

• 래미안 브랜드

• 마곡 직주근접

• 신축 프리미엄

[주의할 점]

• 높은 분양가

• 금리 영향

• 시장 상황

따라서,

👉 실거주 목적이라면 충분히 검토할 만한 단지이나,
👉 단기 투자 목적이라면 신중한 판단이 필요합니다.

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래미안 엘라비네 핵심 요약

• 총 세대수 : 557세대

• 일반분양 : 272세대

• 청약 : 2026년 3월

• 84㎡ 분양가 : 17억 ~ 18.4억

• 입주 : 2028년 8월

강서구 최초 래미안 브랜드라는 점에서

👉 마곡 생활권 신축 아파트 수요가 집중될 가능성이 높습니다.

더 자세한 정보는 래미안 엘라비네 공식 사이트를 참고해주세요. ↓↓

https://www.raemian.co.kr/sales/s/elravine